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地产股狂飚:恒大、碧桂园、万科三巨头半年都卖了至少3000亿

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简介2020年的上半年已经结束,房企们“期中考试”也该交成绩单了。克而瑞、中指等房地产数据平台先后公布2

  2020年的上半年已经结束,房企们“期中考试”也该交成绩单了。克而瑞、中指等房地产数据平台先后公布2020年上半年销售榜单,从榜单来看,尽管上半年受到疫情影响,但房企销售仍好于预期。

  盘面上,今日房地产板块也有不俗表现。截至收盘,房地产板块上涨5.17%,在中信一级行业中涨幅位列第一。中交地产(行情000736,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)等多只股票涨停,万科、保利、滨江等地产股大涨。

  持续复苏

  上半年房企销售走出“深V”走势

  根据克而瑞公布数据,受疫情影响,2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%。但第二季度以来房地产市场热度明显回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。第二季度,百强房企销售金额同比上涨9.6%,整体的销售恢复情况好于预期。

  可以说,上半年房企销售走出了一个“深V”走势。

  6月份,房地产市场维持热度、房企去化进一步加速。从克而瑞公布单月数据来看,百强房企6月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%。单月业绩同比逐月回升,自4月转正后进一步提升至13.8%。

  强者恒强

  龙头房企上半年成绩亮眼

  尽管有些企业上半年业绩较去年同期出现下滑,但也有不少房企成绩亮眼。

  从全口径销售金额榜排位来看,2020年上半年,碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列三甲,保利发展、融创中国紧随其后。保利和融创上半年分别实现全口径销售额2168亿和1947亿。

  前三名“格局”稳定。值得注意的是,恒大上半年销售金额达3487.9亿元,同比增长23.4%。2020年,在全国楼市受疫情冲击停摆、行业数据跌入冰点之时,恒大通过旗下恒房通平台,推出网上卖房,在购房优惠、无理由退房、全民营销等一系列组合拳下,恒大在2月份仍实现销售业绩1026.7亿元。

  位列榜单第六到第十名的房企则分别为中海、绿地、龙湖、华润以及招商蛇口(行情001979,诊股)。

  在榜单排名上,2020年上半年招商蛇口首进前十,龙湖集团自2019年跌至11位之后上半年上升到第8位,世茂集团则被挤出前十。TOP50房企变化较大的是新城控股(行情601155,诊股)、华夏幸福(行情600340,诊股)和泰禾集团(行情000732,诊股)等房企,其中,新城控股跌出前十,从2019年的第8位跌至14位,华夏幸福由2019年第20位下滑至上半年的第40位。

  另外,2020年仅过去半年,全国千亿房企已达到13家,这一数字比2019年上半年增加1家,较2018年增加了6家。

  华创证券在报告中指出,6月主流房企销售表现继续大超预期,如恒大、金茂、金地、金科、龙光等房企实现同比超50%增长,表现十分靓丽,其他房企销售同比大多较上月均有明显改善。6月高基数下主流50家房企销售表现继续大超预期,单月销售金额同比进一步改善,并且绝对额创历史新高。

  竞争加剧

  房企规模继续分化

  今年上半年,房企维持竞争态势,规模房企依旧呈现出分化格局。

  从集中度角度来看,2020年上半年Top100房企销售权益金额集中度为54.9%,较2019年上半年54.8%的集中度略高。

  除此之外,2020年上半年,Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%、38.1%以及46%,相较之下,2019年同期Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为10.6%、22.9%、31.4%、37.2%及45.3%。规模房企头部化趋势延续,“强者恒强”。

  克而瑞在报告中指出,在目前的市场背景下,规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚,将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

  压力犹存

  “促销售、抓回款”仍是全年重要目标

  上半年表现超预期,但依旧有不少企业下半年业绩完成存在压力。克而瑞数据显示,2020年上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,统计的36家房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,总体来看,百强房企销售恢复情况好于预期,尤其是规模房企疫后恢复速度较快,整体表现较为出色,房企之间的竞争格局正在加剧,集中度分化。预计下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局。随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。虽然上半年市场快速复苏,但今年下半年市场仍需要较长时间的恢复,加上疫情的不确定性,行业整体去化承压,预计2020年全年销售规模将微降5%左右。

  对房企而言,把握市场窗口期、“促销售、抓回款”是2020年全年的重要目标。

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